신생아 특례대출 조건, 방법과 대상아파트

낮은 금리로 주택 구입 자금 등을 대출받을 수 있는 '신생아 특례대출'에 대해 관심이 커지고 있습니다👶

신생아 특례 대출대상, 신청시기, 대상주택, 대출금리, 고객부담비용, 대출신청방법, 이용절차, 준비서류, 유의사항, 상담문의에 대한 내용을 정리해 두었으니 필요하신 정보만 찾아가세요!!💎💎💎

 

신생아 특례대출이란?

신생아 출산 가구의 주거안정을 위하여 특례로 주택구입자금을 대출해주는 제도입니다.

대출대상	대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용) 한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하
대출금리	1.6 ~ 3.3%
대출한도	최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

대출대상

1️⃣주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자

2️⃣대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

3️⃣대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

4️⃣세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

5️⃣(중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

6️⃣대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하인 자

 

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3 개원 이내까지 신청

 

대상주택

1️⃣가격이 9억원 이하

2️⃣전용면적 85m2

 

대출금리

 

고객부담비용

인지세: 고객/은행 각 50% 부담

근저당권설정비: 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

감정비용: 고객이 직접 감정평가업자에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담.

 

대출신청방법

📌온라인 신청: 기금 e 든든 홈페이지 (우리, 국민, 신한, 농협, 하나 은행 가능)

🔊대환대출 신청은 기금e든든 홈페이지를 통해 비대면 신청해 주세요

📌은행 방문신청: 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능합니다.

 

이용절차

1️⃣대출조건 확인 : 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인

2️⃣대출신청: 주택도시보증공사 기금 e 든든 또는 은행 방문 신청

3️⃣자산심사: 자산 정보 수집 후 심사

4️⃣ 자산심사: 결과 정보 송신(HUG)

5️⃣서류제출 및 추가심사 진행:  은행 영업점에 필요 서류 제출 (소득심사, 담보물심사)

6️⃣은행 영업점에서 필요서류 제출: 대출가능 여부 및 대출한도 확인 대출 실행

 

준비서류

✅ 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

✅ 대상자확인 : 주민등록등본

✅ 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서

✅ 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류

✅ 주택 관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서

 

유의사항

✅ 실거주의무제도

-(신생아 특례) 디딤돌 대출 차주

-내용: 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

-정당한 사유 없이 1개월 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함.

-유예: 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2 개원전입 연장 가능

✅대출 계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

✅입양상태 유지 여부 확인 

: 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주

 

상담문의

자산 심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 전화 주세요📞